1) Informeer uw internationale werknemer over de gemiddelde huurprijzen in uw regio. Hoogstwaarschijnlijk vindt uw werknemer een huis in de volledig geliberaliseerde markt.

2) Zorg ervoor dat het salarisniveau overeenkomt met de gemiddelde huurprijzen, verhuurders verwachten 3-4 keer de huurprijs als bruto salaris per maand.

3) Schakel een makelaar of een relocation bedrijf in om de zoektocht uit te voeren.

4) Instrueer de medewerker over:

a) Snel reageren op nieuw aanbod
b) Er is geen ruimte om bezichtigingsafspraken te verzetten
c) Doe direct na een bezichtiging een bod
d) Verwacht geen onderhandelingen over een lagere maandhuur, soms is een hoger bod zelfs nodig!

De sociale huurmarkt in Nederland is gericht op personen tot een maximum inkomensniveau. Afhankelijk van de locatie zijn er lange tot zeer lange wachtlijsten voor een woning in deze markt. Over het algemeen duurt het meer dan 5 jaar tot zelfs 20 jaar voordat je in aanmerking komt voor een woning op de sociale huurmarkt.

Door verschillende wetten besloten veel verhuurders hun woningen te verkopen op de middenhuurmarkt. Er is voldoende aanbod in deze markt en als die er is, zijn er honderden reacties.

Mensen die in sociale of betaalbare huurwoningen wonen, blijven er vaak lang wonen, omdat de financiële alternatieven meestal onaantrekkelijk zijn. Met andere woorden, de opwaartse mobiliteit van goedkopere naar duurdere woningen is beperkt.

Door het bovenstaande zijn huurwoningen in de geliberaliseerde markt populairder en dus duurder geworden.

Hoewel we weten dat het sommige mensen lukt om vanuit het buitenland een woning te bemachtigen, zien we ook dat het merendeel van de mensen in Nederland is tijdens hun zoektocht naar een woning. Verhuurders geven de voorkeur aan mensen die ze hebben ontmoet (via de makelaar). We adviseren meestal een verblijf in tijdelijke huisvesting voor de eerste 4-6 weken om een succesvolle huisvinding te garanderen.

Op de Nederlandse huurmarkt zijn er drie segmenten; het sociale, de middenmarkthuursector (of gemaximeerd geliberaliseerd) en het volledig geliberaliseerde/vrije sector segment.

Sociale huurwoningen hebben een maximum van 143 punten op basis van de WOZ-waarde. Zogenaamde ‘betaalbare huurwoningen’ hebben maximaal 186 punten. Beide categorieën hebben een maximale huurprijs die wordt bepaald door de Nederlandse overheid. Volledig geliberaliseerde eigendommen, of de vrije sector, alles boven de 186 punten. Verhuurders kunnen in dit segment elke huurprijs vragen.

Sociale huurmarkt: Woningen onder de 143 punten. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning is je inkomensniveau gebonden aan een maximum (https://www.government.nl/topics/housing/rented-housing). Bovendien zijn er (vaak lange) wachtlijsten voor sociale huurwoningen, waardoor dit segment niet zo relevant is voor expatwoningen.

Verhuur op de middenmarkt: Woningen met een waarde van 144 tot 186 punten vallen in deze categorie, met een specifieke maximale huurprijs.
Vrije sector: Woningen met meer dan 186 punten bevinden zich in de vrije sector, waardoor verhuurders elke huurprijs kunnen bepalen.

Hier zijn enkele veelvoorkomende factoren die van invloed zijn op huurpunten in Nederland:

– Kamergrootte: Grotere kamers krijgen meer punten. Het totale vloeroppervlak van de woonruimte draagt bij aan de totaalscore.

– Keuken en badkamer: Een volledig uitgeruste keuken en een aparte badkamer voegen beide punten toe.

– Energieprestaties: Energiezuinige eigenschappen krijgen hogere scores. Isolatie, verwarmingssystemen en energielabels zijn van invloed op de beoordeling.

– Waarde van de woning: De waarde van de woning is van invloed op de huurpunten. 

Deze factoren verschillen per regio en lokale regelgeving. De liberaliseringsdrempel kan jaarlijks variëren, wat van invloed is op het minimumaantal punten dat nodig is voor vrije sectorverhuur.

Anywr Nederland vindt jaarlijks vele nieuwe woningen voor onze klanten. Wij staan in goed contact met makelaars door heel Nederland, waardoor de zoektermijn beperkt is tot gemiddeld 2,7 weken! Wij kunnen helpen bij het zoeken naar een woning, coördineren en/of begeleiden naar bezichtigingen, ervoor zorgen dat uw werknemer een woning krijgt. Meestal betaalt u alleen voor onze hulp bij het vinden van een huis.